Češi majú problémy so špekuláciami pri investovaní do nehnuteľnosti, hrozí to aj u nás?
`html
Češi majú problémy so špekuláciami pri investovaní do nehnuteľnosti, hrozí to aj u nás?
Češi majú problémy so špekuláciami pri investovaní do nehnuteľnosti, hrozí to aj u nás?
Investovanie do nehnuteľností sa stalo v posledných rokoch veľmi populárnym spôsobom, ako zhodnocovať svoje úspory. Mnohí z nás sa rozhodujú pre kúpu bytov na prenájom, no čoraz častejšie sa objavujú aj praktiky, ako je flipovanie, teda rýchly nákup a následný predaj nehnuteľností so ziskom. V Českej republike sa však v tejto oblasti začínajú objavovať neetické špekulácie, ktoré sa zameriavajú na podielových spoluvlastníkov. Môžeme sa obávať, že podobné problémy sa objavia aj na Slovensku?
Legislatívne rozdiely medzi Slovenskom a Českom
Až do roku 2014 sme mali so susedmi v oblasti podielového spoluvlastníctva podobné pravidlá. Avšak, nový občiansky zákonník v Českej republike obmedzil predkupné právo spoluvlastníkov, čo umožnilo investorom lacno skupovať podiely na nehnuteľnostiach. Tento krok otvoril dvere pre špekulantov, ktorí využívajú situáciu, keď niektorí spoluvlastníci svoje podiely nevyužívajú, často ide o starších ľudí alebo dlžníkov, ktorí potrebujú rýchlu hotovosť. Tieto podiely sú predávané za ceny, ktoré sú pod trhovou hodnotou, a ostatní spolumajitelia sa ocitajú v nečakanej situácii so neznámymi investormi.
Riziká pre slovenských spoluvlastníkov
Na Slovensku máme zatiaľ silnejšiu legislatívnu ochranu pre podielových spoluvlastníkov. Predkupné právo sa vzťahuje na väčšinu transakcií, takže ak niekto chce predať svoj podiel, musí ho najprv ponúknuť ostatným spoluvlastníkom. Avšak, aj na Slovensku môže dôjsť k porušeniu tohto práva, pretože katastrálny úrad nekontroluje, či bol podiel pred predajom ponúknutý spoluvlastníkom. Je preto dôležité, aby ste si pravidelne kontrolovali listy vlastníctva a chránili svoje práva.
Buďte ostražití a chráňte svoje investície
Ak sa dozviete, že vaše predkupné právo bolo porušené, máte právo požadovať, aby vám nový vlastník ponúkol podiel na odkúpenie, alebo sa môžete domáhať neplatnosti prevodu. Je dôležité konať rýchlo, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam. Môže sa podobná situácia ako v Česku stať aj u nás? Aj keď Slovensko aktuálne poskytuje väčšiu ochranu, legislatíva sa môže časom meniť. Preto je dôležité byť ostražitý pri akýchkoľvek podielových prevodoch a chrániť svoje investície.
Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke. Rada vám pomôžem s vašimi investičnými rozhodnutiami a zabezpečím, aby ste mali všetky potrebné informácie na dosah ruky.
```
Autor
Neviete si rady? Dohodnite si KONZULTÁCIU v našej kancelárii, u Vás doma, alebo v online kancelárii.
